Alleen een (t)huis kopen onmogelijk?
ALTIJD GOED
Startershypotheek met NHG
Als je een huis koopt tot € 450.000,- (in 2025) kun je de hypotheek aanvragen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is een verstandige keuze. Je wilt er nu waarschijnlijk nog niet over nadenken, maar je kunt arbeidsongeschikt raken, uit elkaar gaan of er gebeurt iets in je leven waardoor je de hypotheek niet meer kunt betalen. Dan kun je met NHG vertrouwen op een vangnet. Daarnaast krijg je bij een NHG-hypotheek meestal de scherpste rente. Fijn als je liever niet teveel betaalt voor je hypotheek!
MEER MOGELIJK DAN JE DENKT
Mogelijkheden voor starters
Voor het financieren van je eerste huis kun je naast een vast of tijdelijk dienstverband ook een hypotheek aanvragen in de volgende situaties:
- Eigen zaak: Als zelfstandig ondernemer kun je een HollandWoont hypotheek met NHG afsluiten. Dit kan zélfs al als je minimaal 12 maanden je eigen zaak hebt.
- Uitzendkracht: Heb je nog geen vaste baan? Geen probleem! Met behulp van de perspectiefverklaring kun je wél een HollandWoont hypotheek met NHG aanvragen.
- Hulp van je familie: Je (schoon)ouders kunnen helpen bij het financieren van je droomhuis met een éénmalige- of doorlopende schenking. Maar ook met een leen-schenkconstructie.
- Vrienden- of familiehypotheek: Je hoeft niet per se met een partner een huis te kopen. Je kunt bij HollandWoont ook een huis financieren met een familielid (zoals broer/zus) of een vriend/vriendin (niet zijnde partner).
Stappenplan
Bereken hoeveel je kunt lenen op basis van je inkomen, spaargeld en eventuele andere financiële verplichtingen. Je kunt een indicatie krijgen met de online rekentool. Naast de hypotheek moet je meestal eigen geld inbrengen voor kosten koper (overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten etc.) en eventueel voor een deel van de aankoopprijs. Laat je vooraf goed informeren door een hypotheekadviseur.
Nadat je weet wat je kunt lenen kun je op huizenjacht. Onderzoek wat de huizenprijzen zijn in jouw gewenste regio om te zien wat haalbaar is binnen je budget. Doe je dit zelf of schakel je een aankoopmakelaar in? Bepaal voor jezelf wat je wilt in een huis. Heb je al een locatie in gedachten, wil je een huis met een tuin en hoeveel slaapkamers wil je? Stel een lijst op van je belangrijkste wensen en eisen.
Het is handig om te weten wat vergelijkbare woningen in de buurt hebben opgebracht, zodat je een bod kunt doen met voor jou de beste voorwaarden en slagingskans. Neem geen overhaaste beslissingen en laat je hierbij eventueel adviseren door een aankoopmakelaar. Tip: Is het misschien weer niet gelukt? Achteraf is in het biedlogboek inzichtelijk wat iedereen heeft geboden. Deze kun je opvragen bij de verkopend makelaar.
Je maandlasten kunnen behoorlijk stijgen als je veel moet betalen voor je energierekening. Check daarom ook welk energielabel het huis heeft. Een huis met een goed energielabel is vaak zuiniger en kan op lange termijn kosten besparen. Voor energiebesparende maatregelen zijn er soms landelijke of plaatselijke subsidies beschikbaar. Informeer ook naar de mogelijkheden om extra te lenen voor het verduurzamen van je huis.
Heb je je droomhuis gevonden, maar wil je wel wat verbouwen? Dan kan het mogelijk zijn een extra bedrag te lenen voor de verbouwing. Dit bedrag plaatsen we in het bouwdepot. Voor het financieren van verduurzamende maatregelen, kun je in veel gevallen ook extra geld lenen. Ook dit bedrag plaatsen we in het bouwdepot als Energiebesparende Voorzieningen of een Energie Bespaar Budget. Laat je hierover goed adviseren door een hypotheekadviseur.
Bekijk samen met een hypotheekadviseur welke hypotheekvorm en rentevastperiode het beste past bij je situatie. In sommige gemeentes kun je in aanmerking komen voor een starterslening, wat kan helpen bij het kopen van je eerste huis. Dit is een lening met gunstige voorwaarden die wordt verstrekt door de gemeente.
